Peste 45.000 de case şi apartamente au fost finalizate anul trecut în cele mai mari zece pieţe rezidenţiale regionale din România, cele mai multe fiind livrate în Bucureşti şi Ilfov, urmate de Constanţa, Timişoara, Cluj-Napoca şi Braşov, conform unui raport realizat de o companie de consultanţă imobiliară, pe baza statisticilor oficiale, transmite Agerpres.
ConstanÅ£a a urcat pe prima treaptă a celor mai mari pieÅ£e rezidenÅ£iale regionale din România, cu un nivel de aproape 5.000 de locuinÅ£e noi livrate în oraÅŸ ÅŸi împrejurimi, în creÅŸtere cu aproape 31% faţă de rezultatul înregistrat în 2022, în special ca urmare a finalizărilor înregistrate în Mamaia – Năvodari, unde creÅŸterea anuală a fost de 55%, se menÅ£ionează într-un comunicat al companiei SVN România.
Pe de altă parte, livrările de locuinţe noi înregistrate în Cluj-Napoca şi Braşov au continuat să se reducă. În Cluj-Napoca şi împrejurimi au fost finalizate aproximativ 4.200 de locuinţe noi în 2023, acest nivel fiind cu aproape 45% mai mic faţă de vârful din 2019. Acest nivel redus de livrări ar putea fi înregistrat şi în 2024, cu aproximativ 4.000 de locuinţe noi estimate spre finalizare, dar şi în anii următori.
„Numărul locuinÅ£elor noi finalizate s-a redus la aproape jumătate în ultimii ani în Cluj-Napoca, în timp ce volumul de tranzacÅ£ii este net mai ridicat faţă de nivelul pre-pandemic. Aceasta este ÅŸi principala explicaÅ£ie pentru creÅŸterea semnificativă a preÅ£urilor locuinÅ£elor din Cluj-Napoca, media actuală fiind de 2.900 de euro pe metrul pătrat, în creÅŸtere cu aproximativ 15% faţă de media înregistrată în urmă cu un an. OraÅŸul este în continuare un magnet, atât pentru investiÅ£ii cât ÅŸi pentru migraÅ£ia internă, iar anii următori ar urma să aducă un nivel la fel de redus de livrări rezidenÅ£iale, ceea ce va menÅ£ine presiunea asupra preÅ£urilor de tranzacÅ£ionare”, a declarat Anamaria Burcă, managing partner SVN Romania, citată în comunicat.
O scădere a numărului de locuinÅ£e finalizate s-a înregistrat în 2023 ÅŸi în BraÅŸov, an în care oraÅŸul de sub Tâmpa a înregistrat însă cel mai mare volum de tranzacÅ£ii imobiliare, exceptând regiunea BucureÅŸti – Ilfov, potrivit statisticilor AgenÅ£iei NaÅ£ionale de Cadastru ÅŸi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Până la finalul lui 2024 ar putea fi livrate aproximativ 3.700 de locuinÅ£e noi în oraÅŸ ÅŸi împrejurimi, nivel care ar fi în uÅŸoară scădere comparativ cu cel înregistrat anul trecut.
„BraÅŸovul trece printr-un ciclu economic de creÅŸtere semnificativă, fiind în lumina reflectoarelor: se anunţă noi proiecte de investiÅ£ii, sectorul turistic atrage tot mai multe mărci de renume internaÅ£ional ÅŸi numeroase persoane din judeÅ£ele învecinate dar ÅŸi din cele din sudul ţării aleg relocarea în BraÅŸov. Zonele metropolitane oraÅŸului se dezvoltă, de asemenea, puternic ÅŸi există o cerere tot mai ridicată pe segmentul de case. Toate acestea au contribuit la creÅŸterea preÅ£urilor cu 19,1% în ultimul an, cel mai ridicat nivel înregistrat la nivel naÅ£ional, fiind depăşit astfel pragul de 2.000 de euro pe metrul pătrat util,” a explicat Răzvan CaliÅ£a, managing partner SVN Romania.
Şi livrările de locuinţe din Bucureşti şi împrejurimi au înregistrat o reducere semnificativă, în primul trimestru din acest an fiind finalizate cu aproape 32% mai puţine locuinţe noi comparativ cu perioada similară din 2023, potrivit Institutului Naţional de Statistică, datele SVN Romania indicând că în 2024 ar putea fi înregistrat cel mai mic număr de locuinţe noi finalizate din ultimii cinci ani.
„SuprafaÅ£a autorizată spre construire în proiecte rezidenÅ£iale s-a redus la aproximativ jumătate în ultimii ani în BucureÅŸti, într-un context de creÅŸtere anuală a numărului de locuinÅ£e vândute cu peste 25% în primele ÅŸase luni din acest an. Scăderea numărului de locuinÅ£e noi finalizate pe o perioadă de mai mulÅ£i ani, coroborată cu creÅŸterea tranzacÅ£iilor, va duce la o creÅŸtere semnificativă de preÅ£uri, Cluj-Napoca fiind un exemplu în acest sens. PiaÅ£a rezidenÅ£ială din BucureÅŸti trece în prezent prin cel mai bun moment din punct de vedere al accesibilităţii cumpărării unei noi locuinÅ£e, însă această situaÅ£ie nu se va menÅ£ine dacă parametrii actuali ai pieÅ£ei rămân neschimbaÅ£i”, a spus Victor Vremera, COO SVN Romania.
Sursă: AGERPRES